Вопрос эксперту

23.05.2018, 11:30
Елена, п. Песковка

«Что будет дальше с объектом недвижимости, если при отчуждении объекта недвижимости не было предоставлено согласие супруга, а была лишь поставлена запись, что продавец в браке? Будут ли рассматриваться вопросы о защите добросовестного покупателя в оспариваемых сделках?»

Ответ специалиста

- По правилу, установленному п.15 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если отсутствует согласие на совершение сделки третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления в случаях, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

При этом согласно ч.5 ст. 38 Закона о регистрации осуществляя государственную регистрацию сделки или права на основании сделки, которые совершены без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, государственный регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости запись об этом в особые отметки по объекту недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации. В последующем данная информация будет отражаться в выписке из ЕГРН по объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, сделка совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. То есть по смыслу указанной нормы такая сделка является оспоримой, обстоятельства совершения которой могут быть установлены только судом, при этом добросовестность действий покупателя также может быть оценена только в ходе судебного разбирательства.

Комментарии (0)

Последние комментарии

  • Апрель 20, 2019
    Ирина

    Да, это серьёзная проблема. Хотела детей записать к кировскому врачу. Мне ответили в нашей регистратуре ЦРБ - только для взрослых, а детей пусть смотрят только в детской поликлиники. В марте звонила на апрель было все занято, дождалась когда будет запись на май и вот... (

  • Апрель 20, 2019
    Доброжелатель

    Всех ли оповестили то уже! Добросовестные хозяева собак всех попрячут, а 23-го снова выпустят!

  • Апрель 19, 2019
    Александр

    Как казалось 10 каналов, так и кажет, как ненастраивал.

  • Апрель 18, 2019
    )))

    А тир как после бомбежки...

  • Апрель 18, 2019
    Надежда

    Очень ждем солнышко!

Объявления сегодня

Продам,Агентство Недвижимости " Золотой Ключ". ЗАЙМЫ под материнский капитал на покупку жилья. Все операции с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок. Бесплатно услуги - продавцам и сдатчикам жилья. zolotoikluch@bk.ru

Продам,1-но комнатную неблагоустроенную квартиру в 3-х квартирном деревянном доме, 30 кв. м., район СМУ по ул. Кривцова. Сделан косметический ремонт. Доккументы в порядке, никто не живет и не прописан. Недорого. Или меняем. Рассмотрим варианты.

Продам,Теплую 2-х комнатную квартиру спн. 40,2 м2. 5/5 этаж Без ремонта.900 тыс.рублей. Торг.

Продам,Дом в центре города (в районе магазина "Ассорти") , в проулке. Имеется новая баня из пеноблоков, две железные застеклённые теплицы. Центральный водопровод. Цена 450 тыс.рублей. Торг.

Другое,Отдам щенка 1,5 мес-девочка разноглазка (голубой и карий), мама хаска.

Сниму,одно, двухкомнатную квартиру на длительный срок. агентства просьба не беспокоить

Продам,Продам 1 комнатную квартиру 36.4 кв метров 3 этаж новая планировка есть балкон окна на улицу .

Новости афиши

Авторизация

забыли пароль