Вопрос эксперту

23.05.2018, 11:30
Елена, п. Песковка

«Что будет дальше с объектом недвижимости, если при отчуждении объекта недвижимости не было предоставлено согласие супруга, а была лишь поставлена запись, что продавец в браке? Будут ли рассматриваться вопросы о защите добросовестного покупателя в оспариваемых сделках?»

Ответ специалиста

- По правилу, установленному п.15 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если отсутствует согласие на совершение сделки третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления в случаях, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

При этом согласно ч.5 ст. 38 Закона о регистрации осуществляя государственную регистрацию сделки или права на основании сделки, которые совершены без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, государственный регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости запись об этом в особые отметки по объекту недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации. В последующем данная информация будет отражаться в выписке из ЕГРН по объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, сделка совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. То есть по смыслу указанной нормы такая сделка является оспоримой, обстоятельства совершения которой могут быть установлены только судом, при этом добросовестность действий покупателя также может быть оценена только в ходе судебного разбирательства.

Комментарии (0)
До нового года
дней
часов
минут
секунд

Последние комментарии

Объявления сегодня

Продам,Продам 1-комнатную квартиру 30 м2 на 5м этаже. Установлены пластиковые стеклопакеты, входная металлическая дверь, заменена сантехника. Квартира теплая , на солнечной стороне, самый центр. Цена 720 т.р. , возможен небольшой торг.

Сниму,Снимем 2-х или 3-х комнатную квартиру в центре Омутнинска, порядок и своевременную оплату гарантируем

Сниму,Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок.

Сниму,Снимем 1-ную квартиру на длительный срок частично с мебелью

Другое,Требуется Торговый Представитель на продвижение кондитерских изделий в крупную дистрибьюторскую компанию. Обязательные условия наличие авто и желание работать. Средний уровень дохода 35000руб

Сдам,Сдам 1-к квартиру 34 м2 ул. Юных Пионеров, 14 Балкон, установлены стеклопакеты.Квартира новой планировки, высокий этажПлощадь: 34.0 кв.мЭтаж: 4Этажей в доме: 5Комнат: 1Интернет: Да

Продам,ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Авторизация

забыли пароль