Для кого нужны границы?

Вопрос о необходимости межевания и установления точных границ земельных участков – один из наиболее часто задаваемых. Многие считают, что приглашение кадастрового инженера – затратное мероприятие, в котором нет острой необходимости. Так ли это, разъясняет Михаил Никулин, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Росреестра по Кировской области:

– Не установленные четко границы участка – наиболее частая причина земельных споров. В соответствии с действующим законодательством кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимости носят заявительный характер. Это означает, что граждане могут пользоваться земельным участком, выделенным им когда-то, например, местной администрацией, и закон не обязывает их оформлять эту недвижимость.

Но если владелец земли захочет ей распорядиться (продать, подарить или передать по наследству), то для совершения сделки необходимо будет поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Довольно часто граждане спрашивают, почему на публичной кадастровой карте Росреестра их участок с неучтенными границами. Михаил В данном случае они не установлены в соответствии с требованиями законодательства, площадь таких участков считается декларативной, то есть не уточненной. Это как раз тот случай, когда помочь может кадастровый инженер – он подготовит межевой план и Росреестр на основании заявления собственника, представленного через МФЦ или в электронном виде, внесет соответствующие сведения.

Тем не менее, отсутствие информации о точных границах такого «декларативного» земельного участка не является препятствием в распоряжении им.

– Межевание земельного участка не является обязательным, однако установление его границ и внесение их точных координат в Единый государственный реестр недвижимости – самый надежный способ обезопасить себя от возможных земельных споров, в том числе с собственниками смежных территорий, – резюмирует Михаил Никулин.

• +0
• -0