Как направить средства маткапитала на возведение дома?

Существенным подспорьем при строительстве дома для любой семьи может стать материнский сертификат.

Как направить средства материнского (семейного) капитала (МСК) на возведение дома, рассказала специалист Управления Пенсионного фонда России в Омутнинском районе Ж.Е. Земцова:

– Напомню, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям по нескольким направлениям:

• улучшение жилищных условий;
• получение образования ребенком или детьми;
• формирование накопительной пенсии мамы;
• приобритение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
• получение ежемесячной выплаты в соответствии с федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Таким образом, использование материнского капитала на строительство жилого дома является одной из основных целей господдержки. В общем случае выплата осуществляется после достижения ребенком трехлетнего возраста, но имеются исключения. Причем в зависимости от способа осуществления строительства дома (самостоятельно либо с привлечением подрядчика) порядок предоставления госсубсидии различается.

– Жанна Евгеньевна, какие способы направления средств маткапитала существуют?

– Статья 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает следующие способы:

• приобретение квартиры или иного жилья посредством заключения сделок либо участия в различных жилищных кооперативах;
• строительство либо реконструкция жилого дома;
• погашение кредита, полученного на приобретение или строительство жилья.

– Назовите основные требования, которые нужно соблюдать при использовании МСК на строительство и реконструкцию?

– Во-первых, строительство дома должно осуществляться на территории РФ. Во-вторых, владелец сертификата должен обладать правом собственности, аренды или безвозмездного пользования в отношении земельного участка. В-третьих, необходимо наличие разрешительной документации на строительство, полученной в органах местного самоуправления. В-четвертых, после реконструкции дома его общая площадь должна быть увеличена не менее чем на одну учетную норму жилплощади, установленную субъектом РФ.

– Определены ли требования к жилому дому?

– Они закреплены положением о признании помещения жилым, утвержденным правительством РФ:

• расположение объекта ИЖС в жилой зоне в соответствии с территориальным зонированием;
• дом должен быть капитальным строением, на фундаменте, с несущими стенами;
• конструкции жилья должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

– Можно ли на маткапитал купить землю под строительство?

– Казалось бы, приобретение земельного участка для строительства жилого дома, должно отвечать целям улучшения жилищных условий семей, а средства маткапитала выделяться на его покупку. Но под этим федеральный закон понимает только приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения.

Исключением является приобретение земли вместе с уже находящимся на ней домом, пригодным для проживания семьи. Формально (по договору) расход государственных средств будет направлен только на покупку здания, а земельный участок будет выступать как дополнение к нему.

– Разрешено ли использовать МСК до исполнения ребенку трех лет?

– Использование маткапитала напрямую на постройку объекта ИЖС до достижения ребенком трех лет законом не предусмотрено. Но существует исключение, которое касается кредитных обязательств. При наличии (получении) кредита на строительство жилья (в т.ч. ипотечного) у одного из супругов средства материнского капитала (или их часть) направляются в любое время со дня рождения ребенка на уплату первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту.

При этом не имеет значение, когда был получен кредит – до возникновения права на господдержку в виде маткапитала либо после. Главное, чтобы он был целевым, то есть, предоставлен для строительства либо реконструкции жилого дома.

– Как использовать маткапитал на строительство дома?

– Средства материнского капитала выдаются на строение дома двумя равными частями, если строительство осуществляется своими силами без привлечения строительной организации. Первое перечисление субсидии проводится в течение двух месяцев после принятия положительного решения органами ПФР в размере, не превышающем 50 процентов от размера сертификата. После этого не ранее, чем по прошествии шести месяцев, можно получить оставшуюся сумму, но только при условии подтверждения выполнения основных строительных работ (монтажа фундамента, кровли и стен).

В случае строительства объекта ИЖС привлеченной строительной (подрядной) организацией, дополнительно представляется договор строительного подряда. Вся сумма по сертификату (453 тысячи 26 рублей) может быть единовременно перечислена на счет организации. Необходимо отметить, что получить средства госсубсидии в этом случае можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста.

– Как получить компенсацию из маткапитала за построенный дом?

– Это возможно, если дом был возведен после 1 января 2007 года, и второму ребенку исполнилось три года. Важным условием получения компенсации является то, что объект должен быть построен и введен в эксплуатацию самостоятельно, то есть с использованием собственных средств.

– Если у семьи уже имеется построенный дом, можно привлечь средства МК для его реконструкции?

– Да, но по закону, общая площадь жилого помещения должна увеличиться не менее чем на одну учетную норму площади жилья, которая устанавливается в каждом регионе (чаще всего в размере 18 кв. м).

При проведении реконструкции сумма маткапитала также выдается частями. Чтобы получить средства по сертификату в полном объеме, работы по проведению реконструкции следует подтвердить, получив в уполномоченном органе при местной администрации акт освидетельствования.

– Можно ли продать объект, построенный на маткапитал?

– После снятия всех обременений (например, ипотеки при получении денег в кредит) он должен быть оформлен в общую собственность семьи. Затем распоряжаться домом можно будет в обычном порядке, предусмотренном гражданским и семейным законодательством, в том числе его можно будет продать.

Если все собственники жилья достигли совершеннолетия, сделка становится стандартной – потребуется лишь их согласие на продажу.

Для законного оформления продажи объекта, собственниками которого являются дети, продавцу необходимо заранее посетить органы опеки и попечительства. Компенсировать имущественные интересы несовершеннолетних можно несколькими способами:

• взамен проданного дома предоставить детям аналогичные доли во вновь приобретаемом жилье;
• выплатить малолетним собственникам денежную выплату, эквивалентную стоимости их доли, с разрешения и под контролем органа опеки и попечительства средства должны быть зачислены на счета детей и храниться до совершеннолетия;
• выделить доли в уже имеющемся другом имуществе.

Во всех этих случаях величина квадратных метров, приходящихся на детей, не должна снижаться и жилищные условия не подлежат ухудшению.

• +0
• -0